Wie Sie Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen können, ohne nach Spanien zu reisen
Ja – in vielen Fällen können Sie Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen, ohne persönlich nach Spanien zu reisen. Mit einer notariellen Vollmacht kann der gesamte Verkaufsprozess aus der Ferne abgewickelt werden – von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zur notariellen Beurkundung.
Schritt 1 – Eine professionelle Immobilienbewertung erhalten
Bevor Sie verkaufen, sollten Sie wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie heute tatsächlich hat.
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In den meisten Fällen erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine realistische Preiseinschätzung.
Schritt 2 – Eine notarielle Vollmacht erteilen
Mit einer notariellen Vollmacht (Poder Notarial) können Sie eine Vertrauensperson oder einen Vertreter bevollmächtigen, den Verkaufsprozess in Spanien für Sie abzuwickeln.
In den meisten Fällen ist eine persönliche Reise nach Teneriffa während des Verkaufsprozesses nicht erforderlich.
Wenn Sie sich im Ausland befinden, kann die Vollmacht in der Regel bei einem Notar in Ihrem Wohnsitzland erstellt werden. In vielen Ländern ist anschließend eine Apostille nach dem Haager Übereinkommen erforderlich, damit das Dokument in Spanien anerkannt wird.
Schritt 3 – Die notwendigen Unterlagen vorbereiten
Für den Verkauf werden üblicherweise folgende Dokumente benötigt:
- NIE-Nummer
- Gültiger Reisepass oder Personalausweis
- Escritura (Eigentumsurkunde)
- Energieausweis
- Bescheinigung über beglichene Gemeinschaftskosten
- Aktueller IBI-Bescheid
- Unterlagen zur Hypothekenlöschung (falls vorhanden)
Fehlende Dokumente können häufig durch einen Bevollmächtigten oder eine Gestoría in Spanien beschafft werden.
Schritt 4 – Vermarktung und Käuferprüfung
Die Immobilie wird über relevante Immobilienportale, Käufernetzwerke und weitere Marketingkanäle vermarktet.
Besichtigungen, Verhandlungen und die Prüfung potenzieller Käufer erfolgen vor Ort. Über alle wichtigen Schritte werden Sie per E-Mail, Telefon oder WhatsApp informiert.
Die Entscheidung über Preis und Verkaufsbedingungen bleibt jederzeit bei Ihnen.
Schritt 5 – Steuerliche und rechtliche Abwicklung
Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien sind verschiedene steuerliche Aspekte zu berücksichtigen.
3-%-Einbehalt für Nicht-Residenten
Käufer sind verpflichtet, 3 % des Kaufpreises einzubehalten und direkt an die spanische Steuerbehörde abzuführen.
Dieser Betrag wird später auf die tatsächliche Steuerlast angerechnet.
Steuer auf den Veräußerungsgewinn
Je nach steuerlicher Situation des Verkäufers kann auf den erzielten Gewinn eine Steuer anfallen.
Plusvalía Municipal
Zusätzlich fällt in vielen Fällen eine kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks an.
Eine individuelle Berechnung vor Verkaufsbeginn schafft Klarheit über die zu erwartenden Kosten.
Schritt 6 – Notartermin und Eigentumsübertragung
Am Tag des Verkaufs unterzeichnet Ihr bevollmächtigter Vertreter die Kaufurkunde beim Notar in Ihrem Namen.
Der Verkaufserlös wird anschließend auf Ihr Konto überwiesen.
Viele unkomplizierte Verkäufe können innerhalb von sechs bis zwölf Wochen abgeschlossen werden. Bei komplexeren Fällen kann der Prozess länger dauern.
Häufig gestellte Fragen
Muss ich nach Spanien reisen, um meine Immobilie zu verkaufen?
In vielen Fällen nein. Mit einer wirksamen Vollmacht kann der gesamte Verkaufsprozess aus der Ferne abgewickelt werden.
Was ist ein Poder Notarial?
Eine notarielle Vollmacht, die einer anderen Person erlaubt, rechtsverbindlich in Ihrem Namen zu handeln.
Was passiert mit dem 3-%-Einbehalt?
Der Betrag wird auf die spätere Steuerberechnung angerechnet. Ergibt sich eine geringere Steuerlast, kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Rückerstattung beantragt werden.
Benötige ich einen steuerlichen Vertreter in Spanien?
Abhängig von Ihrem Wohnsitzland und Ihrer persönlichen Situation kann ein steuerlicher Vertreter erforderlich oder empfehlenswert sein.
Wie lange dauert ein Verkauf aus dem Ausland?
Viele Standardfälle werden innerhalb von sechs bis zwölf Wochen abgewickelt. Komplexere Sachverhalte können mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Sie möchten wissen, wie der Verkaufsprozess für Ihre Immobilie konkret aussehen würde? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.