Cómo vender su propiedad en Tenerife sin viajar a España
Sí, en muchos casos es posible vender una propiedad en Tenerife sin necesidad de desplazarse a España. Mediante un Poder Notarial, gran parte del proceso puede gestionarse a distancia, desde la valoración inicial hasta la firma final ante notario.
Paso 1 – Obtener una valoración profesional
Antes de poner una propiedad en venta, es importante conocer su valor real de mercado.
Solutio realiza valoraciones basadas en datos actuales del mercado y ventas comparables en la zona. Para ello solo necesitamos información básica sobre la propiedad y, preferiblemente, fotografías actualizadas.
En la mayoría de los casos, podrá recibir una estimación realista en un plazo aproximado de 48 horas.
Paso 2 – Otorgar un Poder Notarial
El Poder Notarial permite autorizar a una persona de confianza o a un representante para actuar en su nombre durante el proceso de venta.
En muchos casos, no será necesario viajar a Tenerife en ningún momento del procedimiento.
Si reside en el extranjero, normalmente podrá otorgar el poder ante un notario de su país de residencia. En muchos países será necesario incorporar una Apostilla de La Haya para que el documento tenga plena validez en España.
Paso 3 – Preparar la documentación necesaria
Habitualmente se requiere:
- Número NIE
- Pasaporte o documento de identidad en vigor
- Escritura de propiedad
- Certificado de Eficiencia Energética
- Certificado de estar al corriente con la comunidad
- Último recibo del IBI
- Documentación de cancelación hipotecaria (si procede)
Si falta algún documento, en muchos casos puede obtenerse mediante representación o gestión administrativa en España.
Paso 4 – Comercialización y selección de compradores
La propiedad se promociona a través de portales inmobiliarios, redes de compradores y otros canales de marketing.
Las visitas, negociaciones y comprobaciones de solvencia de los compradores se realizan localmente, manteniendo al propietario informado durante todo el proceso.
La decisión final sobre el precio y las condiciones de venta siempre corresponde al propietario.
Paso 5 – Coordinación fiscal y jurídica
La venta de una propiedad en España implica determinadas obligaciones fiscales.
Retención del 3 % para no residentes
Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3 % del precio de venta e ingresarlo en Hacienda.
Esta cantidad no constituye un impuesto adicional y se descuenta posteriormente de la liquidación fiscal correspondiente.
Impuesto sobre la ganancia patrimonial
Dependiendo de la situación fiscal del vendedor, la ganancia obtenida puede estar sujeta a tributación.
Plusvalía Municipal
Asimismo, puede resultar aplicable la Plusvalía Municipal, un impuesto local relacionado con el incremento del valor del suelo.
Una estimación previa permite conocer con antelación los costes asociados a la operación.
Paso 6 – Firma ante notario y finalización de la venta
El día de la firma, el representante autorizado puede comparecer ante notario en nombre del propietario.
Una vez formalizada la compraventa, el importe de la venta se transfiere a la cuenta bancaria indicada.
Muchas operaciones sencillas pueden completarse en un plazo aproximado de seis a doce semanas, aunque los casos más complejos pueden requerir más tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Necesito viajar a España para vender mi propiedad?
En muchos casos no. Un Poder Notarial permite gestionar gran parte del proceso a distancia.
¿Qué es un Poder Notarial?
Es un documento autorizado por notario que permite a otra persona actuar legalmente en su nombre.
¿Qué ocurre con la retención del 3 %?
La cantidad retenida se descuenta de la liquidación fiscal definitiva. Si corresponde, puede solicitarse la devolución del exceso.
¿Necesito un representante fiscal en España?
Dependiendo de su país de residencia y de sus circunstancias personales, puede ser obligatorio o recomendable contar con representación fiscal.
¿Cuánto tarda una venta gestionada desde el extranjero?
Muchas operaciones estándar se completan en un plazo de seis a doce semanas, aunque determinadas circunstancias pueden prolongar el proceso.
¿Quiere saber cómo sería el proceso de venta en su caso concreto? Contacte con nosotros para una consulta inicial sin compromiso.