Ferienvermietung auf Teneriffa: Lohnt sich eine Immobilieninvestition 2026 noch?

Wer heute eine Immobilie auf Teneriffa als Kapitalanlage kaufen möchte, stößt schnell auf Berichte über neue Regelungen für Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln.

Viele Investoren stellen sich daher dieselbe Frage:

Lohnt sich der Kauf einer Ferienimmobilie auf Teneriffa noch?

Die kurze Antwort lautet: Ja – allerdings ist eine sorgfältige Prüfung der rechtlichen Situation heute wichtiger denn je.

Was hat sich bei Ferienwohnungen auf Teneriffa geändert?

Die Kanarische Regierung stellte im April 2024 den Entwurf des neuen Gesetzes zur nachhaltigen Regelung touristischer Wohnnutzung (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas) vor.

Bereits zu diesem Zeitpunkt sorgte der Entwurf für Unsicherheit bei Investoren, Immobilienmaklern und internationalen Käufern, da weitreichende Einschränkungen für Ferienvermietungen diskutiert wurden.

Das Gesetz wurde schließlich am 12. November 2025 vom Parlament der Kanarischen Inseln verabschiedet und trat im Dezember 2025 in Kraft. Es ersetzt damit die bisherige Regelung aus dem Jahr 2015.

Die wichtigsten Änderungen für Ferienvermietungen

Das neue Gesetz überträgt einen größeren Teil der Entscheidungsgewalt auf die Gemeinden und verschärft die Anforderungen in mehreren Bereichen:

• Neue Ferienvermietungslizenzen
• Bau- und Nutzungsplanung
• Zulässigkeit bestimmter Immobilientypen
• Zustimmung von Eigentümergemeinschaften
• Begrenzung touristischer Nutzung in Wohngebieten
• Kontrollen und Sanktionen gegen illegale Vermietungen

Je nach Gemeinde können die Auswirkungen unterschiedlich ausfallen.

Geht eine bestehende VV-Lizenz auf den Käufer über?

Eine der wichtigsten Fragen beim Immobilienkauf auf Teneriffa lautet:

Bleibt eine bestehende Vivienda Vacacional (VV)-Lizenz nach dem Eigentümerwechsel gültig?

Käufer sollten nicht automatisch davon ausgehen, dass eine bestehende Ferienvermietungslizenz nach dem Verkauf unverändert weitergeführt werden kann.

In vielen Fällen kann eine neue Anmeldung, Registrierung oder Anpassung an aktuelle Vorschriften erforderlich sein.

Die Anforderungen hängen unter anderem ab von:

• Der jeweiligen Gemeinde
• Übergangsregelungen
• Der Eigentumsstruktur
• Eventuellen planungsrechtlichen Einschränkungen

Vor einer Kaufentscheidung sollte daher immer eine unabhängige rechtliche Prüfung erfolgen.

Besondere Vorsicht in Costa Adeje, Los Cristianos und Arona

Insbesondere in den beliebten Tourismusregionen im Süden Teneriffas stehen Ferienvermietungen zunehmend im Fokus der Behörden.

Dazu gehören vor allem:

• Costa Adeje
• Los Cristianos
• Arona

Hintergrund sind unter anderem:

• Wohnraummangel für Einheimische
• Tourismusplanung
• Belastung der Infrastruktur
• Qualitätsanforderungen an touristische Unterkünfte

Investoren sollten deshalb nicht davon ausgehen, dass bestehende Regelungen dauerhaft unverändert bleiben.

Ist Teneriffa weiterhin ein attraktiver Immobilienmarkt?

Trotz der neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen zählt Teneriffa weiterhin zu den interessantesten Immobilienmärkten Spaniens.

Gründe hierfür sind:

• Ganzjähriger Tourismus
• Hohe internationale Nachfrage
• Begrenztes Angebot in Top-Lagen
• Wachstum des Remote-Work- und Digital-Nomad-Marktes
• Hohe Auslastungsquoten in gefragten Regionen

Der langfristige Erfolg einer Investition hängt jedoch zunehmend davon ab, die richtige Immobilie auszuwählen und deren rechtlichen Status vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen.

Unsere Empfehlung

Wer eine Ferienimmobilie auf Teneriffa kaufen möchte, sollte sich niemals ausschließlich auf Aussagen des Verkäufers oder Maklers verlassen.

Vor dem Kauf sollten insbesondere folgende Punkte geprüft werden:

• Status der VV-Lizenz
• Baurechtliche Situation
• Regelungen der Eigentümergemeinschaft
• Kommunale Vorschriften
• Zukünftige Lizenzanforderungen

Eine unabhängige rechtliche Prüfung bleibt der sicherste Weg, um Risiken zu vermeiden.

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Ob Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – eine professionelle Prüfung vor dem Kauf kann langfristig Zeit, Geld und Risiken sparen.