Ferienimmobilie auf Teneriffa 2026 verkaufen: Was Eigentümer wissen sollten
Wenn Sie eine Immobilie auf Teneriffa besitzen, die als Vivienda Vacacional (VV) für die Ferienvermietung genutzt wird oder wurde, haben Sie wahrscheinlich von den Änderungen der kanarischen Vorschriften gehört.
Viele Eigentümer stellen sich deshalb die Frage:
Wie wirkt sich die neue Regelung für Ferienvermietungen auf den Verkauf meiner Immobilie aus?
Die Antwort hängt von der individuellen Situation der Immobilie ab.
Gerade 2026 ist es wichtiger denn je, die Unterlagen und den administrativen Status einer Immobilie zu prüfen, bevor sie zum Verkauf angeboten wird.
Was hat sich für Ferienvermietungen auf Teneriffa geändert?
Mit dem kanarischen Gesetz Ley 6/2025 wurde ein neuer rechtlicher Rahmen für die touristische Nutzung von Wohnimmobilien geschaffen.
Die kommunale Bau- und Nutzungsplanung spielt dabei eine wichtige Rolle. Gleichzeitig gelten neue Voraussetzungen für die touristische Nutzung von Wohnraum.
Relevant können unter anderem folgende Punkte sein:
- Die für die Immobilie geltenden baurechtlichen und städtebaulichen Bestimmungen
- Der aktuelle administrative Status der touristischen Nutzung
- Übergangsregelungen für bereits bestehende Ferienvermietungen
- Mögliche Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft
- Die Voraussetzungen für eine declaración responsable
- Die konkrete Situation der jeweiligen Immobilie
Deshalb befinden sich nicht alle Immobilien mit bisheriger VV-Nutzung automatisch in derselben rechtlichen Situation.
Was passiert mit der VV beim Verkauf der Immobilie?
Für viele Eigentümer ist dies die entscheidende Frage.
Sie sollten nicht davon ausgehen, dass der administrative Status der touristischen Nutzung automatisch auf den Käufer übergeht.
Das neue Gesetz sieht unterschiedliche Regelungen und Übergangsbestimmungen vor. In bestimmten Fällen, insbesondere beim sogenannten uso turístico consolidado, endet die bestehende Erklärung mit der Übertragung des Eigentums.
Ob ein neuer Eigentümer die Immobilie anschließend weiterhin touristisch nutzen kann, hängt unter anderem von der konkreten Situation der Immobilie, der geltenden städtebaulichen Planung und den aktuellen Voraussetzungen ab.
Bevor eine Immobilie als Objekt „mit VV“ oder als Ferienvermietungs-Investment angeboten wird, sollte deshalb genau geprüft werden, welche Situation tatsächlich besteht.
Ist eine bisher als Ferienwohnung genutzte Immobilie für Käufer interessanter?
Für bestimmte Käufer und Investoren kann sie durchaus interessant sein.
Entscheidend ist jedoch, dass die Situation der touristischen Nutzung klar dokumentiert ist.
Ein Käufer, der die Immobilie als Investment nutzen möchte, wird in der Regel wissen wollen, welche touristische Nutzung aktuell besteht und welche Möglichkeiten nach dem Eigentümerwechsel bestehen.
Wer diese Fragen bereits vor dem Verkaufsstart klärt, kann Missverständnisse, falsche Erwartungen und Verzögerungen während der Verhandlungen vermeiden.
Die Unterlagen sollten vor dem Verkauf geprüft werden
Für Immobilien, die bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes touristisch genutzt wurden, können unterschiedliche Übergangsregelungen gelten.
Auch die kommunale Bau- und Nutzungsplanung sowie mögliche Verbote oder Einschränkungen durch Teilungserklärung, Satzung oder Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft können relevant sein.
Wir empfehlen deshalb, den administrativen und dokumentarischen Status der Immobilie vor Beginn der Vermarktung zu prüfen.
Klare Informationen helfen dabei, die Immobilie korrekt zu präsentieren und Fragen potenzieller Käufer präziser zu beantworten.
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Wir betreuen Eigentümer und Käufer auf Deutsch, Spanisch und Englisch – mit deutsch- und englischsprachigen Muttersprachlern in unserem Team.
Zusätzlich arbeiten wir mit der Unterstützung einer Gestoría mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. So können wir die administrative und dokumentarische Prüfung rund um den Immobilienverkauf koordiniert begleiten.
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Die Informationen in diesem Artikel sind allgemeiner Natur. Die Situation jeder Immobilie sollte individuell unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften, der städtebaulichen Planung, der Eigentümergemeinschaft und der vorhandenen touristischen Unterlagen geprüft werden.