Immobilie auf Teneriffa verkaufen – auch wenn Sie im Ausland leben
Eine Immobilie aus einem anderen Land zu verkaufen, kann schnell kompliziert wirken. Sie benötigen einen verlässlichen Ansprechpartner auf Teneriffa, der die Abläufe vor Ort koordiniert, Sie verständlich informiert und Sie durch die einzelnen Schritte begleitet. Solutio unterstützt deutschsprachige Eigentümer bei der Vorbereitung und Organisation ihres Immobilienverkaufs auf Teneriffa.
Schreiben Sie uns, wo sich Ihre Immobilie befindet und in welchem Land Sie aktuell leben. Wir erklären Ihnen die sinnvollen nächsten Schritte.
Sie leben im Ausland. Ihre Immobilie steht auf Teneriffa. Wo fangen Sie an?
Vielleicht fragen Sie sich, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat (mehr dazu in unserem Ratgeber zur Immobilienbewertung), welche Unterlagen benötigt werden (siehe unsere Dokumenten-Checkliste), wer Besichtigungen organisiert und ob Sie für den Verkauf persönlich nach Teneriffa reisen müssen. Das müssen Sie nicht allein herausfinden.
Wir betrachten zunächst Ihre persönliche Situation und die Immobilie. Anschließend erklären wir, welche Schritte vorbereitet werden müssen, was sich vor Ort koordinieren lässt und welche Entscheidungen bei Ihnen bleiben. Sie möchten zunächst wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Dann fordern Sie eine kostenlose Immobilienbewertung auf Teneriffa an.
Persönliche Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie
Den vollständigen Leistungsumfang finden Sie auf unserer Leistungsseite.
Realistische Ausgangslage
Wir besprechen Ihre Immobilie, ihre Lage und Ihre Verkaufsziele, bevor wir die nächsten Schritte für Preisfindung und Verkaufsvorbereitung empfehlen.
Vorbereitung und Präsentation
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Informationen und bei der professionellen Präsentation Ihrer Immobilie.
Besichtigungen und Interessenten
Anfragen und Besichtigungen werden vor Ort koordiniert. Sie erhalten eine verständliche Rückmeldung zu relevantem Kaufinteresse.
Koordination des Verkaufs
Im Verlauf des Verkaufs unterstützen wir bei der Abstimmung der beteiligten Personen, Unterlagen und Termine.
Klare Kommunikation
Sie wissen, was gerade passiert, welche Entscheidung von Ihnen benötigt wird und welcher Schritt als Nächstes folgt.
Fragen zu Steuern und Kosten? Unsere Ratgeber zu Plusvalía Municipal und Ihrem Nettoerlös geben einen ersten Überblick. Die konkreten Schritte besprechen wir gemeinsam mit den jeweils zuständigen Fachpersonen.
Süden, Norden oder Westen: Die Lage bestimmt, wer Ihre Immobilie kauft
Teneriffa besteht aus sehr unterschiedlichen Teilmärkten. Je nach Region suchen andere Käufer, und die Vermarktung sollte darauf abgestimmt sein. Mehr dazu in unseren Ratgebern Nord oder Süd: So beeinflusst die Lage den Verkauf und Warum internationale Käufer wichtig sind.
Costa Adeje, Los Cristianos, Palm-Mar, Golf del Sur
Trockenes, sonniges Klima, Strände und Golfplätze. Hier ist die internationale Nachfrage etabliert: Zweitwohnsitz, Altersruhesitz, Kapitalanlage. Professionelle Präsentation und Kommunikation in mehreren Sprachen sind besonders wichtig. Immobilie im Süden verkaufen →
Puerto de la Cruz, La Orotava
Grüne Landschaft, traditionelle Architektur und kanarische Kultur. Der Norden spricht Käufer an, die ganzjährig auf Teneriffa leben möchten. Umgebung, Aussicht und Charakter des Hauses sind starke Verkaufsargumente. Immobilie im Norden verkaufen →
Los Gigantes
Beeindruckende Landschaft, angenehmes Klima und eine ruhigere Atmosphäre. Für Käufer, die Lebensqualität suchen und eine Alternative zu den touristischeren Orten im Süden wünschen. Immobilie an der Westküste verkaufen →
Was beim Verkauf auf Sie zukommt, im Überblick
Drei Posten werden beim Verkauf durch nicht in Spanien ansässige Eigentümer oft verwechselt. Es sind drei getrennte Dinge.
Kapitalertragsteuer
Auf den Gewinn aus dem Verkauf. Für Steuerpflichtige aus der EU/dem EWR gelten 19 %, für Verkäufer aus Nicht-EU-Ländern 24 %.
3 % Einbehalt
Der Käufer behält 3 % des Kaufpreises ein und führt sie ans spanische Finanzamt ab. Das ist eine Vorauszahlung, keine zusätzliche Steuer. Zu viel Gezahltes kann zurückgefordert werden.
Plusvalía Municipal
Eine kommunale Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks, zu zahlen an die Gemeinde. Die Höhe hängt von Gemeinde, Katasterwert und Besitzdauer ab.
Die genauen Beträge hängen von Ihrer Situation ab. Details finden Sie in unseren Ratgebern zur Plusvalía Municipal und zum Nettoerlös nach dem Verkauf. Dies ist keine Steuerberatung.
So läuft der Immobilienverkauf mit Solutio ab
- 1Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.Nennen Sie uns die Lage, die Art der Immobilie und Ihren aktuellen Wohnort.
- 2Klären Sie Ihre Möglichkeiten.Wir besprechen die mögliche Verkaufsstrategie und welche Vorbereitungen erforderlich sind.
- 3Immobilie vorbereiten und vermarkten.Die vereinbarten Maßnahmen auf Teneriffa werden koordiniert und Sie werden über die nächsten Schritte informiert.
- 4Den Verkauf zum Abschluss bringen.Solutio begleitet den weiteren Prozess, koordiniert die beteiligten Fachpersonen und erklärt, was von Ihnen benötigt wird.
Jeder Verkauf ist anders. Wenn Sie im Ausland leben, klären wir mit Ihnen, welche Schritte aus der Ferne organisiert werden können und ob in Ihrem Fall eine Reise oder eine geeignete Vollmacht erforderlich sein könnte.
Meinen nächsten Schritt klärenIhre deutschsprachige Ansprechpartnerin auf Teneriffa
Wenn Sie im Ausland leben, brauchen Sie nicht nur Unterstützung beim Verkauf, sondern einen erreichbaren Ansprechpartner vor Ort.
Stefanie begleitet deutschsprachige Eigentümer als persönliche Ansprechpartnerin, erklärt die nächsten Schritte verständlich und hält Sie über den Verlauf auf dem Laufenden.
Deutsch · Español · English
Stefanie
WhatsApp +34 662 177 682
stefanie@solutiorealestate.com
Teneriffa, Kanarische Inseln
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf auf Teneriffa
Kann ich meine Immobilie auf Teneriffa verkaufen, wenn ich im Ausland lebe?
In vielen Fällen ist das möglich. Der genaue Ablauf hängt von Ihrer persönlichen Situation und den vorhandenen Unterlagen ab. Teilen Sie uns mit, wo Sie leben und welche Immobilie Sie besitzen. Dann können wir die praktischen nächsten Schritte besprechen.
Muss ich für den Verkauf nach Teneriffa reisen?
Das hängt von der Gestaltung des Verkaufs ab. Manche Schritte können möglicherweise aus der Ferne koordiniert werden. In bestimmten Fällen kann eine geeignete Vollmacht infrage kommen. Was konkret möglich ist, muss individuell geprüft werden. Einen ausführlichen Überblick gibt unser Ratgeber Immobilie auf Teneriffa verkaufen, ohne nach Spanien zu reisen.
Welche Informationen benötigt Solutio für den ersten Kontakt?
Für ein erstes Gespräch reichen die Lage und Art der Immobilie, Ihr aktueller Wohnort und eine kurze Beschreibung Ihres Verkaufswunsches.
Was kostet der Verkauf einer Immobilie auf Teneriffa?
Zu den Kosten zählen je nach Fall Maklerprovision (üblich sind etwa 3 bis 5 % des Verkaufspreises zuzüglich IGIC), Kapitalertragsteuer, Plusvalía Municipal sowie gegebenenfalls die Ablösung einer Hypothek. Eine persönliche Berechnung vor der Preisfestlegung zeigt Ihren realistischen Nettoerlös. Mehr dazu im Ratgeber Wie viel bleibt nach dem Verkauf übrig?
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Auf den Gewinn fällt Kapitalertragsteuer an: 19 % für Verkäufer mit steuerlichem Wohnsitz in der EU/dem EWR, 24 % für Verkäufer außerhalb der EU. Nicht-Residenten wird zusätzlich 3 % des Kaufpreises als Vorauszahlung einbehalten. Dazu kommt die kommunale Plusvalía Municipal. Dies ist eine allgemeine Information, keine Steuerberatung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel Reisepass und NIE, die Kaufurkunde (Escritura), eine aktuelle Nota Simple, den Energieausweis, die letzte IBI-Quittung, eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls Hypothekenunterlagen. Alle Details finden Sie in unserer Dokumenten-Checkliste.
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt von Lage, Preis und Zustand der Immobilie ab. Gut bepreiste Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich deutlich schneller. Ist ein Käufer gefunden, lassen sich unkomplizierte Verkäufe oft in etwa sechs bis zwölf Wochen abwickeln, komplexere Fälle brauchen länger. Was nach dem Käufer passiert, erklärt unser Ratgeber Was passiert, nachdem ein Käufer gefunden ist?
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?
Am besten mit einer Bewertung, die auf aktuellen Vergleichsverkäufen, Lage, Zustand und Nachfrage basiert, nicht auf Online-Schätzungen oder dem höchsten Angebot. Bei Solutio ist die Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie auf Teneriffa sprechen
Sie müssen noch nicht alle Unterlagen zusammengesucht haben oder den genauen Ablauf kennen. Schreiben Sie uns kurz, wo sich Ihre Immobilie befindet und wo Sie aktuell leben. Wir erklären Ihnen den nächsten sinnvollen Schritt.