Immobilie auf Teneriffa verkaufen: Was passiert, nachdem ein Käufer gefunden ist?
Einen Käufer zu finden, fühlt sich beim Immobilienverkauf auf Teneriffa schnell wie das Ziel an.
Tatsächlich beginnt damit einer der wichtigsten Teile des Verkaufs.
Nach Annahme eines Angebots müssen Unterlagen geprüft, Vereinbarungen vorbereitet, Fristen koordiniert und der Verkauf sicher bis zum Abschluss begleitet werden. Je nach Immobilie und Situation des Verkäufers kommen Steuern, die Ablösung einer Hypothek, Versorgerwechsel, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und weitere organisatorische Aufgaben hinzu.
Viele Makler finden Ihnen einen Käufer. Wir kümmern uns um alles, was danach kommt.
Bei Solutio Real Estate endet unsere Arbeit deshalb nicht mit der Vermittlung eines Interessenten. Wir begleiten und koordinieren den Prozess vom angenommenen Angebot bis zum Abschluss und zur Übergabe – insbesondere für internationale Eigentümer, die ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen.
So läuft der Prozess typischerweise ab.
Was passiert nach der Annahme eines Kaufangebots auf Teneriffa?
Der genaue Ablauf hängt vom Einzelfall ab. Typischerweise umfasst ein Immobilienverkauf auf Teneriffa jedoch folgende Schritte:
- Kaufpreis und Bedingungen werden vereinbart.
- Die Unterlagen der Immobilie werden geprüft und zusammengestellt.
- Gegebenenfalls wird eine Reservierungs- oder privatschriftliche Vereinbarung geschlossen.
- Der Käufer beziehungsweise seine Vertretung führt die erforderlichen Prüfungen durch.
- Offene Punkte werden vor dem Abschluss geklärt.
- Der Verkauf wird beim Notar beurkundet.
- Schlüssel und Besitz werden übergeben.
- Steuern, Versorgungsverträge und weitere administrative Aufgaben werden erledigt.
Die Käufersuche ist damit nur ein Teil des Verkaufs. Gerade wenn der Eigentümer nicht auf Teneriffa lebt, ist eine gute Koordination nach der Einigung entscheidend.
Schritt 1: Kaufpreis und Bedingungen festlegen
Bei einem guten Angebot geht es nicht ausschließlich um den Preis.
Bevor der Verkaufsprozess weitergeht, sollten Kaufpreis, geplanter Übergabe- beziehungsweise Notartermin, mitverkaufte Gegenstände und besondere Bedingungen klar vereinbart sein.
Bei Bedarf sollte auch festgehalten werden, ob Möbel, Elektrogeräte, Stellplätze, Abstellräume oder andere Bestandteile zum Verkauf gehören.
Realistische Fristen sind ebenfalls wichtig. Internationale Eigentümer benötigen möglicherweise Zeit für Unterlagen oder eine Vollmacht. Käufer wiederum können Finanzierung oder zusätzliche Prüfungen benötigen.
Klare Vereinbarungen am Anfang reduzieren spätere Missverständnisse. Wie Sie Ihre Immobilie im Vorfeld optimal präsentieren und ein gutes Angebot überhaupt erst erhalten, erfahren Sie in unseren 7 Expertentipps für einen erfolgreichen Verkauf.
Schritt 2: Unterlagen für den Immobilienverkauf prüfen
Sobald ein Käufer gefunden ist, werden die Unterlagen zu einem zentralen Bestandteil des Verkaufs.
Welche Dokumente konkret benötigt werden, hängt von Immobilie und Verkäufer ab. Häufig relevant sind beispielsweise:
- Eigentumsurkunde (Escritura)
- Ausweisdokumente und NIE
- Informationen aus dem Grundbuch
- aktuelle IBI-Unterlagen
- Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, falls zutreffend
- Energieausweis
- Informationen zu einer bestehenden Hypothek
- weitere objekt- oder gesetzlich erforderliche Dokumente
Welche Unterlagen im konkreten Fall erforderlich sind, sollte für jede Transaktion individuell geprüft werden.
Wer seine Dokumente frühzeitig vorbereitet, kann viele vermeidbare Verzögerungen beim Immobilienverkauf auf Teneriffa verhindern.
Schritt 3: Reservierung und privater Kaufvertrag
Je nach Gestaltung des Verkaufs kann zunächst eine Reservierungsvereinbarung abgeschlossen werden. Vor dem endgültigen Notartermin kann außerdem ein privater Kaufvertrag zwischen den Parteien vereinbart werden.
Darin können unter anderem Kaufpreis, Anzahlungen, Fristen und Bedingungen des Verkaufs festgehalten werden.
Verkäufer sollten genau verstehen, was sie unterschreiben und welche Folgen entstehen können, wenn eine der Parteien den Verkauf nicht wie vereinbart abschließt.
Da Vertragsgestaltung und Rechtsfolgen vom konkreten Wortlaut und Einzelfall abhängen, sollte bei Bedarf individuelle rechtliche Beratung eingeholt werden, anstatt sich auf allgemeine Vertragsvorlagen aus dem Internet zu verlassen.
Schritt 4: Prüfung der Immobilie vor dem Verkauf
Vor dem Abschluss möchte der Käufer beziehungsweise seine rechtliche Vertretung normalerweise die rechtliche Situation der Immobilie prüfen.
Dazu können Eigentumsverhältnisse, eingetragene Belastungen, mögliche Schulden, baurechtliche oder objektspezifische Informationen und weitere relevante Punkte gehören.
Taucht dabei ein Problem auf, bedeutet das nicht automatisch, dass der Verkauf scheitert. Es kann jedoch notwendig sein, dieses vor dem Notartermin zu lösen.
Genau hier ist frühzeitige Koordination besonders wertvoll. Ein fehlendes Dokument mehrere Wochen vorher zu entdecken, ist deutlich angenehmer, als am Tag vor dem Notartermin davon zu erfahren.
Schritt 5: Vorbereitung des Notartermins
Immobilienverkäufe in Spanien werden üblicherweise durch Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde beim Notar abgeschlossen.
Vor diesem Termin müssen die erforderlichen Unterlagen vorbereitet und die finanziellen sowie vertraglichen Details zwischen den Beteiligten abgestimmt sein.
Für Eigentümer aus Deutschland oder anderen Ländern stellt sich zusätzlich eine wichtige Frage:
Muss ich für den Verkauf meiner Immobilie nach Teneriffa reisen?
Nicht unbedingt.
In vielen Fällen kann ein Eigentümer, der während des Verkaufs nicht auf Teneriffa sein kann oder möchte, einer bevollmächtigten Person eine Vollmacht – eine sogenannte Power of Attorney beziehungsweise poder notarial – erteilen.
Ob das im konkreten Fall sinnvoll ist und welche Befugnisse enthalten sein müssen, hängt von der individuellen Situation ab.
Gerade für Eigentümer, die im Ausland leben, kann eine frühzeitig organisierte Vollmacht den Verkaufsprozess deutlich vereinfachen.
Schritt 6: Verkauf beim Notar
Beim Abschluss wird die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet und die vereinbarte Zahlung entsprechend der Transaktion durchgeführt.
Nach erfolgreichem Abschluss können Besitz und Schlüssel an den Käufer übergeben werden.
Für viele Verkäufer fühlt sich dieser Moment wie das Ende des Immobilienverkaufs an.
Administrativ können danach allerdings noch einige Aufgaben offen sein.
Schritt 7: Steuern beim Immobilienverkauf auf Teneriffa
Der Verkauf einer Immobilie kann steuerliche Pflichten für den Verkäufer auslösen.
Wie hoch diese sind und welche Regeln gelten, hängt unter anderem von Steueransässigkeit, Kauf- und Verkaufspreis, anrechenbaren Kosten und der persönlichen Situation ab.
Wer in Spanien steuerlich nicht ansässig ist, sollte außerdem berücksichtigen, dass bei einem Immobilienverkauf eine gesetzlich vorgesehene Einbehaltung durch den Käufer auf eine mögliche Steuerpflicht des Verkäufers relevant sein kann.
Auch die kommunale Steuer, die häufig als Plusvalía Municipal bezeichnet wird, kann je nach Situation eine Rolle spielen.
Da steuerliche Ergebnisse individuell sind und sich Regelungen ändern können, sollte die konkrete Berechnung mit einem entsprechend qualifizierten Berater vorgenommen werden. Einen vollständigen Überblick, was Ihnen nach Steuern und Kosten tatsächlich bleibt, finden Sie in unserem Artikel Wie viel bleibt mir nach dem Verkauf meiner Immobilie auf Teneriffa tatsächlich übrig?
Schritt 8: Bestehende Hypothek ablösen
Besteht noch eine Hypothek auf der Immobilie, muss der Verkauf zusätzlich mit der Bank koordiniert werden.
Die Rückzahlung des offenen Darlehens und die Löschung einer eingetragenen Hypothekenbelastung im Grundbuch sind miteinander verbunden, aber nicht identisch.
Verkäufer sollten deshalb rechtzeitig klären, welche Schritte erforderlich sind, wann sie erfolgen und welche Kosten entstehen.
Schritt 9: Strom, Wasser, Eigentümergemeinschaft und Übergabe
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf endet nicht bei der Unterschrift.
Strom, Wasser und andere Versorgungsverträge müssen gegebenenfalls umgemeldet oder anderweitig geregelt werden. Die Eigentümergemeinschaft kann informiert werden müssen und auch die praktische Übergabe sollte organisiert sein.
Dazu gehören beispielsweise Schlüssel, Fernbedienungen, Alarmanlageninformationen und weitere Dinge, die zur Immobilie gehören.
Wer im Ausland lebt, merkt häufig erst an diesem Punkt, wie zeitaufwendig solche kleinen organisatorischen Aufgaben werden können, wenn niemand sie vor Ort koordiniert.
Immobilie auf Teneriffa verkaufen, obwohl Sie in Deutschland leben
Viele Immobilien auf Teneriffa gehören Eigentümern, die hauptsächlich in Deutschland, Großbritannien, auf dem spanischen Festland oder in anderen europäischen Ländern leben.
Dadurch entsteht eine zusätzliche Herausforderung: Die Immobilie befindet sich auf Teneriffa, während der Eigentümer möglicherweise Tausende Kilometer entfernt ist.
Unterlagen müssen aus der Ferne organisiert werden. Mehrere Sprachen können beteiligt sein. Banken, Anwälte, Käufer, Notare, Steuerberater, Verwalter und Versorgungsunternehmen benötigen zu unterschiedlichen Zeitpunkten Informationen.
Ein Immobilienverkauf auf Teneriffa besteht deshalb nicht einfach aus „Käufer finden und beim Notar unterschreiben».
Entscheidend ist, was zwischen diesen beiden Punkten passiert.
Was übernimmt Solutio Real Estate nach der Käufersuche?
Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Eigentümer möglichst klar und überschaubar zu gestalten.
Solutio Real Estate unterstützt Verkäufer bei der Koordination der praktischen Schritte, hält die Kommunikation zwischen den beteiligten Parteien in Bewegung und hilft internationalen Eigentümern dabei zu verstehen, was als Nächstes passiert.
Wenn eine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung erforderlich ist, sollte diese durch den jeweils qualifizierten Fachberater erfolgen. Unsere Aufgabe ist es, den Gesamtprozess zu koordinieren, damit daraus nicht eine Sammlung einzelner Aufgaben wird, um die sich der Eigentümer aus dem Ausland selbst kümmern muss.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf auf Teneriffa, wenn bereits ein Käufer gefunden wurde?
Dafür gibt es keine pauschale Dauer.
Ein unkomplizierter Verkauf mit vollständig vorbereiteten Unterlagen und einem Käufer ohne komplexe Finanzierung kann vergleichsweise schnell abgeschlossen werden.
Finanzierung, fehlende Dokumente, eine bestehende Hypothek, eine Vollmacht oder rechtliche Fragen können den Prozess verlängern.
Entscheidend ist deshalb nicht nur Geschwindigkeit.
Wichtig ist, mögliche Verzögerungen früh zu erkennen und alle Beteiligten auf den vereinbarten Abschluss hinzuarbeiten zu lassen.
Sie möchten Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen?
Den richtigen Käufer zu finden, ist wichtig.
Aber genauso wichtig ist alles, was danach passiert.
Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung, eine Villa oder eine andere Immobilie auf Teneriffa besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützt Solutio Real Estate Sie bei der Vorbereitung und Koordination des Verkaufs bis zum Abschluss.
Viele Makler finden Ihnen einen Käufer.
Wir kümmern uns um alles, was danach kommt.
Kontaktieren Sie Solutio Real Estate, wenn Sie Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen möchten.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf auf Teneriffa
Was passiert, nachdem ich ein Kaufangebot für meine Immobilie auf Teneriffa angenommen habe?
Nach Annahme des Angebots werden normalerweise die Verkaufsbedingungen bestätigt, Unterlagen zusammengestellt und geprüft, rechtliche Prüfungen durchgeführt, gegebenenfalls private Vereinbarungen geschlossen und der Notartermin vorbereitet. Anschließend können noch Steuern, Versorger und weitere administrative Aufgaben relevant sein.
Welche Unterlagen brauche ich, um eine Immobilie auf Teneriffa zu verkaufen?
Die Anforderungen hängen vom Einzelfall ab. Häufig relevant sind Eigentumsurkunde, Ausweis und NIE, Grundbuchinformationen, IBI-Unterlagen, Energieausweis sowie gegebenenfalls Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und einer bestehenden Hypothek.
Kann ich meine Immobilie auf Teneriffa verkaufen, wenn ich in Deutschland lebe?
Ja. Viele Eigentümer verkaufen ihre Immobilie auf Teneriffa aus dem Ausland. Je nach Situation kann eine Vollmacht ermöglichen, dass eine bevollmächtigte Person bestimmte Schritte übernimmt, ohne dass der Verkäufer für jeden Termin persönlich auf Teneriffa sein muss.
Muss ich persönlich zum Notartermin auf Teneriffa kommen?
Nicht immer. Je nach Transaktion kann eine ordnungsgemäß bevollmächtigte Person den Verkäufer auf Grundlage einer gültigen Vollmacht vertreten.
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie auf Teneriffa an?
Die steuerlichen Folgen hängen von der persönlichen Situation des Verkäufers ab. Unter anderem können die steuerliche Ansässigkeit und der Veräußerungsgewinn relevant sein. Bei nicht in Spanien steuerlich ansässigen Verkäufern kann außerdem eine gesetzliche Einbehaltung durch den Käufer eine Rolle spielen. Auch die Plusvalía Municipal kann relevant sein.
Wie lange dauert der Verkauf nach der Käufersuche?
Eine feste Dauer gibt es nicht. Finanzierung, Unterlagen, rechtliche Prüfungen, bestehende Belastungen und der vereinbarte Notartermin beeinflussen den Zeitplan. Vollständige Verkäuferunterlagen können helfen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.