Vender tu propiedad en Tenerife: guía completa y servicio profesional
¿Quieres vender tu vivienda en Tenerife y no sabes por dónde empezar? En Solutio Real Estate te ayudamos con un servicio integral: desde la valoración hasta la firma ante notario y todos los trámites posteriores.
Los problemas más comunes al vender una casa en Tenerife
No saber el valor real de la propiedad en el mercado actual.
Desconocer los impuestos y obligaciones fiscales de la venta.
No tener la documentación necesaria al día (nota simple, certificado energético, etc.).
Gestionar cargas, hipotecas o embargos pendientes.
Coordinar notaría, registro y trámites administrativos.
El proceso es especialmente complejo para propietarios no residentes.
Cómo Solutio te ayuda a vender tu vivienda en Tenerife
Detrás de Solutio hay más de 25 años de gestoría. No somos una agencia más: somos un equipo pequeño y cercano que conoce cada trámite de memoria. Encontramos el comprador y gestionamos todo lo demás — impuestos, notaría, banco, certificados y suministros. Tú solo tienes que firmar.
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Asesoramiento fiscal personalizado
Calculamos y gestionamos la plusvalía municipal, el IRPF y cualquier retención aplicable. Sin sorpresas en la firma: sabrás exactamente cuánto te queda en el bolsillo. - 2
Coordinación con notaría y banco
Preparamos toda la documentación, coordinamos la cita con el notario y gestionamos la cancelación de hipoteca si la hay. Tú solo te presentas a firmar. - 3
Gestión de cambios de suministros
Tramitamos el cambio de titularidad de luz, agua y demás suministros tras la venta. Un detalle que marca la diferencia y que muchas agencias simplemente ignoran. - 4
Atención en español, inglés y alemán
Atendemos a compradores y vendedores en tres idiomas. Si tu comprador es extranjero, no hay barrera: nosotros mediamos y explicamos cada paso a todas las partes.
Cuéntanos sobre tu propiedad
Sin compromiso · Respuesta en 24 horas
Vender en el sur, el norte o el oeste de Tenerife
Cada zona tiene su propio tipo de comprador, sus plazos y su estrategia de precio. Adaptamos la comercialización a tu vivienda.
Costa Adeje, Los Cristianos, Las Américas
Mayor demanda internacional y más rotación. Compradores de Alemania, Reino Unido y países nórdicos.
Puerto de la Cruz, La Orotava, Tacoronte
Mercado más local y de residentes, con compradores que buscan calidad de vida todo el año.
Los Gigantes, Puerto de Santiago, Playa San Juan
Vistas al mar y compradores extranjeros que valoran la tranquilidad.
Más información: ¿Norte o sur? Vender a compradores internacionales
Por zona: Sur Norte Costa oeste
Cuánto te queda realmente al vender
Estos son los conceptos que conviene calcular antes de fijar el precio.
Ganancia patrimonial
Tributa entre el 19 % y el 24 % (no residentes UE/EEE 19 %, resto 24 %) sobre la diferencia entre compra y venta.
Retención a no residentes
El comprador ingresa el 3 % del precio a Hacienda como anticipo; se regulariza después.
Plusvalía municipal
Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo, que paga el vendedor.
Preguntas frecuentes
Estas son las dudas que más nos preguntan los propietarios antes de ponerse en marcha. Si la tuya no está aquí, llámanos y te respondemos sin compromiso.
¿Qué impuestos tengo que pagar al vender mi propiedad en Tenerife?
Al vender una propiedad en Tenerife, los impuestos principales son: la Plusvalía Municipal, el IRPF sobre la ganancia patrimonial, y en el caso de no residentes, una retención del 3% del precio de venta. Nuestro equipo te informa de todo antes de firmar.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Tenerife?
Depende de la zona, el precio y el estado del inmueble. En el sur de Tenerife una propiedad bien valorada puede venderse en 2 a 4 meses. Con nuestra red de compradores internacionales aceleramos significativamente el proceso.
¿Qué documentos necesito para vender mi casa?
Los documentos esenciales son: escritura de propiedad, nota simple del Registro, certificado energético, cédula de habitabilidad, últimos recibos del IBI y comunidad, y certificado de deudas con la comunidad. Nosotros gestionamos todo por ti.
¿Puedo vender si tengo una hipoteca pendiente?
Sí, es perfectamente posible. La hipoteca se cancela con el dinero de la venta en el momento de la firma ante notario. Coordinamos todo el proceso con el banco y el notario.
¿Es necesario estar en Tenerife para vender mi propiedad?
No. Muchos de nuestros clientes venden desde Alemania, Reino Unido u otros países. Con un poder notarial podemos gestionar todo el proceso en tu nombre.
¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Tenerife?
Los costes habituales son los honorarios de agencia, la plusvalía municipal, el IRPF sobre la ganancia y, si hay hipoteca, la cancelación registral. Calculamos el neto antes de que fijes el precio. Ver guía de costes.
¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?
Es el impuesto sobre el aumento de valor del suelo urbano desde la compra. Lo paga el vendedor y se calcula con el método más favorable. Más información.
¿Qué ocurre después de encontrar comprador?
Se firma el contrato de arras, se prepara la documentación y se acude a notaría. Consulta el proceso paso a paso.
¿Cómo se fija el precio de venta?
Con una valoración basada en ventas reales comparables de la zona, no solo en precios de oferta. Solicita tu valoración gratuita. Checklist de documentos: aquí.
¿Quieres vender tu propiedad en Tenerife?
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