¿Cuánto dinero me queda realmente después de vender una propiedad en Tenerife?
Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios es: ¿cuánto dinero recibiré realmente después de la venta?
La respuesta depende de varios factores, como el precio de compra, el precio de venta, las mejoras realizadas, la situación fiscal del propietario y el municipio donde se encuentra la vivienda.
En esta guía explicamos los principales impuestos y gastos que pueden influir en el importe final.
Impuestos y gastos habituales al vender una propiedad en Tenerife
1. Impuesto sobre la ganancia patrimonial
Cuando se vende una propiedad en España, se tributa sobre la ganancia obtenida.
La ganancia se calcula como la diferencia entre:
- El valor de transmisión (precio de venta menos determinados gastos asociados a la venta).
- El valor de adquisición (precio de compra más determinados gastos e inversiones deducibles).
Entre los gastos que normalmente pueden formar parte del valor de adquisición o reducir la ganancia se encuentran:
- Gastos de notaría y registro de la compra.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA pagado en la compra.
- Reformas y mejoras debidamente justificadas mediante facturas.
- Honorarios de agencia inmobiliaria.
- Plusvalía municipal.
Los tipos impositivos aplicables dependen de la residencia fiscal y de la normativa vigente en el momento de la venta.
2. Retención del 3 % para no residentes
Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio de venta e ingresarlo en Hacienda.
Esta retención no constituye un impuesto adicional. Se trata de un pago a cuenta de la tributación definitiva sobre la ganancia patrimonial.
Posteriormente se presenta la declaración correspondiente y:
- Si la cuota tributaria es superior al importe retenido, deberá abonarse la diferencia.
- Si la cuota tributaria es inferior al importe retenido, podrá solicitarse la devolución del exceso.
3. Plusvalía municipal
La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento del valor del suelo urbano durante el período de propiedad.
Su importe depende de:
- El valor catastral del suelo.
- Los años de titularidad.
- La normativa del ayuntamiento correspondiente.
Actualmente puede aplicarse el método objetivo o el método real, utilizándose el que resulte más favorable para el contribuyente según la legislación vigente.
4. Honorarios de la agencia inmobiliaria
Los honorarios de intermediación inmobiliaria suelen situarse entre el 3 % y el 5 % del precio de venta, más IGIC cuando corresponda.
Estos gastos suelen ser deducibles en el cálculo de la ganancia patrimonial.
5. Cancelación de hipoteca
Si existe una hipoteca pendiente, será necesario cancelarla en el momento de la venta.
Los costes asociados pueden incluir gastos bancarios, notariales y registrales.
6. Comunidad e IBI
Antes de la firma de la compraventa, la propiedad debe encontrarse al corriente de pago de:
- Cuotas de comunidad.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
El notario solicitará la documentación acreditativa correspondiente.
Ejemplo orientativo
Supongamos una vivienda comprada por 150.000 € y vendida años después por 280.000 €.
Dependiendo de los gastos deducibles acreditados, las mejoras realizadas y la situación fiscal del propietario, el importe neto final puede variar significativamente.
Por este motivo, resulta recomendable realizar un cálculo individualizado antes de fijar un precio de venta o aceptar una oferta.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar impuestos si vendo una propiedad en Tenerife?
En la mayoría de los casos sí. La tributación dependerá de la ganancia obtenida y de la situación fiscal del vendedor.
¿Qué ocurre con la retención del 3 %?
Se descuenta de la liquidación final del impuesto. No se trata de un coste adicional.
¿Puedo reducir la ganancia sujeta a impuestos?
Sí. Determinados gastos e inversiones documentadas pueden ser tenidos en cuenta en el cálculo fiscal.
¿Tengo que declarar la venta en mi país de residencia?
En muchos casos sí. La obligación dependerá de la normativa fiscal de su país y de los convenios para evitar la doble imposición aplicables.
¿Cómo puedo conocer mi importe neto estimado?
La mejor opción es solicitar un cálculo personalizado basado en la documentación de la propiedad y en su situación fiscal específica.
Aviso legal: La información contenida en este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento fiscal o jurídico. Cada operación inmobiliaria presenta circunstancias particulares que deben analizarse de forma individual.